不動産購入における重要事項説明とは？チェックしたいポイントも解説

不動産購入時には、重要事項説明が行われます。
しかし、初めてマイホームを購入される方にしてみれば、この重要事項説明はわかりにくいと感じられるかもしれません。
そこで今回は、重要事項説明とはどのようなものなのか、重要事項説明のなかでもとくにチェックしたいポイントと注意点を解説します。

不動産購入における重要事項説明とは

不動産購入で後悔しないように、重要事項説明について具体的な内容をチェックしておきましょう。

重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産の買主を不利益から守るために設けられた手続きです。
不動産の購入は人生のなかで頻繁に発生するイベントではないため、誤解や勘違いなどで買主が不利な状況に追い込まれやすくなります。
買主を損害から守る重要事項説明は、宅地建物取引業法において定められた手続きです。
重要事項説明は不動産売買契約の前に行われ、買主は契約における重要なポイントの説明を受けることになります。

重要事項説明はどのように行われる？

重要事項説明は、宅地建物取引士によって行われます。
不動産会社の仲介で不動産を購入する場合であれば、不動産会社の担当者がこの重要事項説明を行います。
重要事項説明の前には、説明する内容が記載された書面が買主に渡されますので、事前に確認しておきましょう。
実際の重要事項説明は売買契約の前に行うことが義務付けられていて、不動産会社に足を運ぶのが一般的です。

重要事項説明に必要な準備

重要事項説明の前には重要事項説明書が送られてきますので、その内容をチェックしておきましょう。
重要事項説明を受けた後には重要事項説明書に印鑑を押しますが、送られてきた重要事項説明書に宅地建物取引士の押印があるかを確認します。
実際に重要事項説明を受ける場合、内容を聞き流すのではなく十分に理解することが大切です。
重要事項説明とは宅地建物取引士によるわかりやすい説明の場ですが、内容を理解するには重要事項説明書による準備が欠かせません。

不動産購入時に受ける重要事項説明のポイント

重要事項説明の内容は多岐にわたりますが、とくにチェックしておきたいポイントがいくつかあります。

物件に関するポイント

重要事項説明では、購入する物件の所在地・面積などに間違いがないか確認しましょう。
売主の住宅ローンが残っているなど購入する不動産に抵当権が設定されている場合には、抵当権が抹消されるタイミングを確認することが重要です。
「仮登記」との記載があると不動産の所有権を変更できない可能性がありますので、注意しましょう。
さらに、土地と道路との関係についても注意が必要です。
道路と敷地の接し方によっては、購入後に建て替えができない場合があります。
そして、電気・水道・ガスといったインフラの整備状況についてチェックしておきましょう。
とくに、公共下水道ではなかったり、利用に負担金があったりする場合には注意が必要です。
このほかに、購入する不動産がマンションであれば、管理費・修繕積立金の負担を確認する必要があります。
あわせて、マンションの共用部分の範囲と使用ルールを確認しておきましょう。

法令に関するポイント

重要事項説明では、不動産に対する法令上の制限事項について説明を受けます。
制限の内容によっては住宅を建てられない場合がありますので、どのような制限があるか確認する必要があります。
まず、不動産がある場所が住宅の建築ができない区域でないかチェックしましょう。
さらに、周辺エリアの用途地域についても確認し、どのような建物が建てられるかについても確認しておきます。
不動産購入後に建て替えなどを検討されている場合には、建てられる住宅の高さ・面積なども押さえておきましょう。

契約時のお金に関するポイント

不動産購入では、手付金の支払いが必要になることがほとんどです。
手付金は売買契約の場で支払うのが一般的ですが、具体的な金額についてチェックしておきましょう。
そのうえ、契約解除の条件である違約金について確認しておくことが、契約時のお金に関する大切な事項です。
買主側から契約解除を行う場合は手付金を放棄し、売主側から契約解除を行う場合は手付金の倍返しとしていることがほとんどです。
このほかに、期日までに不動産を引き渡してもらえなかったり、住宅ローンの審査がとおらなかったりした場合などに契約解除ができる特約についても、チェックしておきましょう。

そのほかのポイント

承認事項などの項目で説明されるのが、買主に知らせておいたほうが良いと判断された情報です。
具体的には、隣に墓地や工場といった嫌悪施設がある場合、この項目で説明があります。
さらに、住宅や設備の不具合についてもこの項目で説明されますので、引っ越し後に後悔しないように確認しておきましょう。

不動産購入時に重要事項説明を受ける場合の注意点

重要事項説明は、買主を不利益から守る大切なものです。
安心してマイホームを購入するために、実際に重要事項説明を受ける前の注意点をチェックしておきましょう。

事前に重要事項説明書のコピーをもらう

重要事項説明の前には重要事項説明書が送られてきますが、これは売買契約に使われる原本です。
重要事項説明のすぐ後に売買契約が交わされるようなスケジュールの場合、十分に重要事項説明書の内容を確認する余裕がないかもしれません。
そのため、重要事項説明書の原本が送られてくるより前に、重要事項説明書のコピーをもらうことを心がけましょう。
余裕を持って重要事項説明書を読み込んでおけば、実際に説明を受ける場合に内容が理解できないといったトラブルが起こりにくくなります。
もちろん、重要事項説明書を読んで不明な点があった場合は、重要事項説明の場で質問ができます。
知らない用語や初めて耳にする内容が出てきたら、遠慮せずに質問しましょう。
細かな部分だからといって疑問を解消しないまま売買契約に進んでしまうと、後から大きなトラブルに発展することがあります。

重要事項説明書の内容が間違っていたら？

重要事項説明書のコピーをあらかじめ読み込んでいると、まれに内容の間違いに気が付くことがあります。
さらに、記載しなければならない内容の不記載が判明する場合もあります。
こうした重要事項説明書の不備に気が付いたら、不動産会社に修正を依頼しましょう。
修正については、新たな書類を作成してもらうことが大切です。
修正テープや二重線による修正は、不正を疑われるためできません。
後から都合よく書き換えたと疑われてトラブルになることが考えられますので、内容の変更は不動産会社に作り直しを依頼しましょう。

売買契約のサインは説明後にする

重要事項説明と売買契約のスケジュールに余裕がない場合、重要事項説明を受けなくても良いのではないかと考える方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、重要事項説明は買主を不利益から守る大切なプロセスですので、省略せずに受けることが欠かせません。
悪質な宅地建物取引業者のなかには、買主にとって不利益につながる説明を省いて売買契約を急がせようとするところがあります。
売買契約書にサインしてしまうと簡単には契約解除できなくなりますので、売買契約のサインは重要事項説明の後に行うことが大切です。
必要な説明を受けなければ売買契約を結ばないよう、重要事項説明の存在を意識して取引を進めましょう。

まとめ

不動産購入時の重要事項説明とは、買主を不利益から守るために行われる手続きです。
重要事項説明では、物件に関するポイント・法令に関するポイント・契約時のお金に関するポイントをチェックしましょう。
重要事項説明を受ける場合、あらかじめ重要事項説明書のコピーを入手することや重要事項説明前に売買契約のサインをしないことなどが大切です。