不動産売却の相場は査定前に自分で調べられる？2種類の査定方法も解説！

不動産売却にあたっては、建物や土地をいくらで売り出すかが問題です。
適正価格は不動産会社に査定を依頼すればわかりますが、売主のほうでも相場を調べる必要がある点には注意が必要です。
そこで今回は、自分で相場を調べる方法に加え、不動産会社がおこなう机上査定と訪問査定についても解説します。

不動産売却の相場を査定前に自分で調べる方法

不動産売却にあたっては、査定を依頼する前に、売主のほうでも相場を確認しておくことが大事です。
建物や土地の相場は、インターネットを使えば一般の方でもある程度は調べられます。
相場を調べるときに確認したい主なホームページは、以下のとおりです。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションとは、不動産の取引情報が多数掲載されているサイトです。
運営は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構がおこなっています。
ホームページ内で確認できる情報は、過去の不動産売買における成約価格です。
そして、売買された不動産の面積、建物の間取り・構造・築年数、道路の接道状況なども確認できます。
売却したい不動産と条件が似ているデータを参照すれば、それぞれの成約価格から相場を判断できます。
なお、類似システムであるレインズのほうは、不動産会社しか使えません。
一般の方が情報を参照したいときは、レインズマーケットインフォメーションを使いましょう。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、2024年4月1日にサービスが開始された、国土交通省の情報サイトです。
過去にあった不動産売買に関して、取引価格や面積、間取りなどの情報が表示されます。
検索にあたっては、売買があった時期や地域、不動産の種類などでデータを大まかに絞り込めます。
類似物件のデータを参照し、それぞれの取引価格から相場を判断する点は、先ほどと同じです。

不動産のポータルサイト

不動産のポータルサイトとは、現在売り出し中の建物や土地が掲載されているサイトです。
不動産の情報や画像が掲載されているため、類似物件を絞り込み、掲載価格から相場を判断できます。
ただし、ポータルサイトに載っているのは売り出し価格にあたり、成約価格ではありません。
成約価格は、売り出し価格の約85％となるのが目安です。
不動産のポータルサイトを参照するときは、掲載されている価格を適宜差し引いて相場を判断しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産の売却が長引く原因は？期間の目安・長引かせないための対処法も解説

不動産売却に向けた査定①机上査定

不動産会社に依頼できる査定のひとつに、机上査定が挙げられます。
机上査定とは何かについては、以下のとおりです。

概要

机上査定とは、不動産のデータのみで適正価格を計算する方法であり、簡易査定とも呼ばれます。
机上査定を申し込むときは、不動産の住所や種類、建物・土地の面積、間取り、築年数などの申告が必要です。
申告した情報をふまえ、類似物件の取引事例や周辺地域の需要などから、適正価格が計算されます。
査定の基準や根拠となるのはあくまでデータのみであり、不動産の現物は確認されません。
データから読み取れない条件は加味されないため、提示される結果は大まかな査定額となります。

特徴

机上査定の特徴は、データのみを基準に適正価格を計算するため、結果が早くわかることです。
不動産会社に査定を依頼してから2～3日中には、結果が提示される傾向にあります。
この点から、机上査定は不動産売却をまだ決心していない方におすすめです。
今後の判断材料のひとつとして、大まかな相場を手軽に知りたいなら、後述する訪問査定より机上査定のほうが向いています。
また、机上査定では現地調査がないため、不動産会社の担当者を現地で出迎える手間や時間が省けます。

手続きの流れ

机上査定は、インターネットから依頼できるケースがあります。
相場を調べたい不動産の情報や結果の連絡先などを送信すれば、依頼は完了です。
結果が出るまでの時間は、依頼先の状況によって変わります。
早ければ数時間で結果が出ますが、長ければ3日ほどかかるため注意が必要です。
結果の連絡方法は、電話やメールなどを選べます。
時間や手間を取られたくない方は、メールなどの手軽な方法を選んでおくのがおすすめです。
なお、上記の流れは一例であり、手続きは依頼先によって異なることがあるため注意しましょう。

依頼のコツ

机上査定は簡易的な方法なので、依頼時に必要書類はありません。
購入当時の売買契約書や不動産の登記事項証明書などがなくとも、依頼自体は可能です。
しかし、依頼時に申告する不動産の情報が不正確だと、結果の信頼性が下がってしまいます。
そして不動産の正確なデータは、資料なしにはなかなかわからないものです。
そのため、机上査定を依頼するときは、売買契約書や登記事項証明書などを用意し、書類を見ながら情報を申告したほうが安心です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における分筆とは？メリットやデメリットをご紹介

不動産売却に向けた査定②訪問査定

不動産会社に依頼できる査定には、机上査定のほかに訪問査定があります。
訪問査定とは何かについては、以下のとおりです。

概要

訪問査定とは、不動産のデータを確認するほか、現地調査もおこなう方法です。
不動産会社の担当者が実際に現地を訪問するため、データからはわからない、細かい条件が反映されます。
具体的なチェック項目は、室内の状態・建物の劣化状況・日当たり・駅からの距離・周辺環境などです。
不動産売却に有利か不利かは問わず、確認された条件を総合的にふまえ、最終的に適正価格が計算されます。
訪問査定が向いているのは、すでに不動産売却を決心している方です。
売却活動に向けて本格的に準備を進めているなら、机上査定は省略し、最初から訪問査定を依頼して構いません。

特徴

訪問査定の特徴は、先述のとおり、現地調査でさまざまな条件が確認されることです。
また、現地調査の段階では、不動産会社の担当者と対面する形になります。
そのため、査定を依頼した段階で申告できなかったことを、口頭で直接伝えられます。
不動産のデータからはわからない、さまざまな条件が加味されるため、訪問査定は机上査定より結果の精度が高めです。
この点から、不動産売却を実施するときは、どこかの段階で訪問査定を受けるのが原則となっています。

必要書類

訪問査定は不動産の適正価格を詳細に計算するため、依頼時にいくつか書類が必要です。
基本の必要書類にあたるのが、不動産の登記簿謄本や権利書、固定資産税の納税通知書などです。
売却したい不動産がマンションなら、管理規約、管理費・修繕積立金・維持費などの資料も求められます。
加えて、所有者の身分証明書や印鑑証明書も必要となるため注意が必要です。
以上を基本として、住民票や不動産を購入した当時の売買契約書など、ほかにも書類を求められることがあります。
必要書類は依頼前によく確認し、もれなく用意することが大事です。

そのほかの準備

訪問査定を受けるときは、事前にしっかり掃除することが大事です。
掃除が査定項目のひとつになっているとは限りませんが、ゴミや汚れなどがないほうが印象は良いものです。
また、訪問査定を終えて売却活動を始めるときは、内覧の準備で掃除が必要になります。
不動産売却に掃除は付き物なので、訪問査定の前に終えておくことをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリットや注意点をご紹介！

まとめ

不動産売却に向けて相場を自分で調べるときは、レインズマーケットインフォメーションなどのホームページで、類似物件の価格を参照するのが基本です。
不動産会社に依頼できる机上査定とは、不動産のデータのみで適正価格を計算する方法であり、結果が早くわかります。
一方の訪問査定は、データの確認とあわせて現地調査をおこなう方法であり、細かい条件が反映されるため、結果の精度が高めです。