使わない空き家は売るべきか貸すべきか？売却の方法やポイントも解説！

使わない空き家を所有していると、さまざまな負担が生じてしまうので、賃貸物件にするか売却したほうが良いでしょう。
しかし、どちらの方法にもメリットとデメリットがあるので、迷ってしまうかもしれません。
そこで、空き家を所有されている方に向けて、貸す方法と売る方法を選ぶ際の判断基準も解説します。
また、売却方法や売却時のポイントも解説しますので、ぜひご参考にしてください。

空き家を貸す方法と売る方法を選ぶ際の判断基準とは

空き家を所有していると、固定資産税や管理などの負担がかかり続けてしまいます。
負担を軽減するためには、空き家を貸すか売るかしたほうが良いでしょう。
どちらの方法が良いか迷ったときは、メリットとデメリットを基準にすると、判断しやすくなると考えられます。
そこで、それぞれの方法のメリットとデメリットや、向いている方を確認してみましょう。

空き家を貸す方法のメリットとデメリット

空き家を貸す方法の大きなメリットは、所有権を失わないことと家賃収入を得られることです。
換気や掃除などの管理が日常的におこなわれて、老朽化の防止につながることもメリットです。
空き家へ行って管理をおこなう必要がなくなるので、負担が減るでしょう。
デメリットは、入居者が見つからないと収入を得られないことです。
空き家を貸すためにリフォームが必要な場合は、まとまった初期費用がかかる可能性もあります。
また、賃貸経営は不労所得を得られるイメージがあるかもしれませんが、実際にはやるべきことが多々あります。
たとえば、設備が故障したときは修理の手配が必要で、トラブルが起こったときは対応しなくてはなりません。
以上のことから、空き家を貸す方法に向いているのは、以下に該当する方だと言えます。

●将来使うので空き家を手放したくない
●賃貸の需要が見込める地域である
●大掛かりなリフォームをしなくても住むことができる状態である

賃貸経営にかかる手間が負担にならないかどうかも、考える必要があります。

空き家を売る方法のメリットとデメリット

空き家を売る方法のメリットは、まとまったお金が手に入ることです。
管理や税金など、空き家にかかる負担が一切なくなることもメリットです。
大きなデメリットは、空き家を手放さなくてはならないことでしょう。
実家などの愛着がある家は、なかなか決断できないかもしれません。
しかし、先述のとおり、空き家を所有していると、固定資産税や管理などの負担がかかり続けてしまいます。
売却する時期が遅くなるほど老朽化が進み、希望の価格で売ることが難しくなるかもしれません。
そのため、今後空き家を使う予定がない場合は、貸す方法ではなく売る方法を選択したほうが良いでしょう。

空き家をスムーズに売るために知っておきたい3つの方法とは

空き家の売却方法は、中古住宅として売るだけではありません。
ほかにも古家付き土地として売る方法と、解体してから売る方法があります。
どれが適しているかを判断するために、3つの方法をそれぞれ確認してみましょう。

空き家の売却方法①中古住宅として売る

空き家の築年数が比較的新しい場合や、状態が良好な場合は、中古住宅として売り出しても買主が見つかる可能性があります。
築年数は20年が目安で、新しいほどスムーズに売れる可能性があるでしょう。
なお、築年数が古い物件や状態の良くない物件などは、リフォームをすると中古住宅として売れると思うかもしれません。
しかし、空き家を売るためにリフォームを実施することは、あまりおすすめではありません。
その理由は、費用対効果がそれほど高くない可能性があるからです。
リフォームには高額な費用がかかりますが、回収できる見込みが薄いうえ、内容が購入検討者の好みに合わないと売却につながる効果が期待できません。
そのため、中古住宅として売ることが難しそうな空き家は、ほかの2つの方法を検討したほうが良いでしょう。

空き家の売却方法②古家付き土地として売る

この方法は、空き家に値段を付けずに土地とセットで売り出します。
築年数が経っている物件や、状態があまり良くない物件でも、この方法なら売れる可能性があります。
その理由は、リーズナブルな物件を購入して自分好みにリフォームをする方が、近年増えているからです。
先述のとおり、先に売主がリフォームをすると、購入検討者の好みに合わない可能性があります。
そのため、リフォームが必要な物件を売りたいときは、この方法を検討してみましょう。

空き家の売却方法③解体してから売る

空き家を解体して更地にすると、土地を探している方に購入してもらえる可能性があります。
土地を探している方にとって建物は不要なので、空き家がある土地はなかなか検討対象にはなりません。
そのため、土地の需要が高そうな場合は、空き家を解体したほうがスムーズに売れる可能性があるでしょう。
ただし、解体には高額な費用がかかり、木造一戸建ての場合は100万円を超えることが一般的です。
それだけのコストに見合う結果を得られるかどうか、しっかりと考えてから決断しましょう。

空き家を売る際に注意するべき3つのポイントとは

空き家を売るときは売却方法だけではなく、注意するべきポイントを押さえることも大切です。
ポイントを押さえておかないと、失敗を感じる結果になってしまう可能性があります。
そこで、とくに押さえておきたいポイントを3つ確認しておきましょう。

ポイント①余裕のある売却計画を立てる

空き家は、売り出してもすぐに売れるとは限りません。
売却方法を工夫しても、なかなか売れないことがあるでしょう。
そのため、売却計画には余裕をもつことが大切です。
短期間での売却を目標にすると、売り急いで大幅な値下げをしてしまうことなどが考えられます。
それにより、目標の期日までに売却できたとしても、満足のいく結果にはならない可能性があるでしょう。
不動産売却には、通常3か月から半年ほどの期間がかかるといわれています。
空き家の場合は、さらに長引く可能性があるので、そのことをふまえて余裕のある計画を立てましょう。

ポイント②境界線を確認する

不動産を売却する際は、境界線が確定しているかどうかを確認することが大切です。
境界線が確定していないと、隣接する土地の所有者とトラブルになる可能性があるからです。
これまでは暗黙の了解で済んでいても、売却によって所有者が変わるとトラブルが発生することがあります。
そのようなリスクがある不動産は、購入希望者がなかなか見つからないでしょう。
そのため、境界線が確定していない場合は、売却前に確定測量をおこないましょう。

ポイント③空き家の状態を正確に把握する

空き家を売るときは、状態を正確に把握することも重要なポイントです。
その理由は、売却した不動産に契約内容と異なる部分があると、売主は契約不適合責任を負ってしまうからです。
たとえば、契約書に記載していない雨漏りが売却後に発覚すると、売主が知らなかった場合でも契約不適合責任を負ってしまいます。
そうすると、買主から修繕や代金減額などを求められ、場合によっては契約解除や損害賠償などの事態になる可能性もあります。
そのため、不動産を売却するときは正確な状態を把握して、破損や不具合などは契約書にもれなく記載することが大切です。
普段使っていない空き家は状態を把握できていない可能性が高いので、とくに注意しましょう。

まとめ

空き家を今後使う予定がない場合は、貸す方法よりも売る方法を選択したほうが良いでしょう。
中古住宅として売ることが難しい空き家でも、古家付き土地や解体などの方法で売却できる可能性があります。
空き家の売却で失敗しないためには、注意するべきポイントもしっかりと押さえておきましょう。