空き家が劣化する原因は？デメリットや管理の重要性をご紹介

相続によって空き家を取得したものの、管理のための時間や手間をかける余裕がない方もいるでしょう。
しかし、空き家は放置していると、どんどん劣化してしまい、さまざまなデメリットが発生します。
今回は、空き家が劣化する原因や劣化することによって発生するデメリット、空き家管理の重要性についてご紹介します。

空き家が劣化する原因

誰も住まなくなった空き家を放置していると、通常の住宅における経年劣化よりも早く劣化が進んでいきます。
空き家の劣化を進める原因には、さまざまなものがあり、劣化を遅らせるためには、その原因を理解しておくことが大切です。

換気不足が原因で湿気がたまる

誰も住んでいない空き家の劣化が進む原因のひとつは、建物全体の換気不足です。
人が住んでいれば、定期的に窓を開ける、換気扇を回すなどして換気がおこなわれますが、空き家は意図的に管理をおこなわないと換気されません。
そのため、内部に湿気がたまってしまい、それが原因でカビやシロアリが発生することがあります。
木材が腐食すると、建物全体の強度が下がるため、換気不足には十分な注意が必要です。

雨漏りが原因で建材が腐食する

空き家が劣化する原因には、雨漏りによる建材の腐食が挙げられます。
人が住んでいる家でも古い家であれば、雨漏りは発生しやすいですが、誰かが住んでいれば早めの対処が可能です。
しかし、空き家では、そもそも雨漏りに気付かないため、腐食が進行してはじめて発覚することになりかねません。
雨漏りが発生して腐食した部分から、さらに雨風が入って広範囲に腐食が広がるため、早めに対処する必要があります。
雨漏りが発生する前に、屋根の状態を確認し、メンテナンスをすることも重要です。

給排水管の劣化が原因で破損する

給排水管やガス管は、長期間使用しないでいると、内側にヘドロや異物が付着しやすくなります。
サビやひび割れ、破損が発生しやすく、使用を再開しようとすると、トラブルが発生するのです。
水漏れなどは、建物を腐食させるほか、水道料金が高額になることもあります。
内部の水が蒸発して配管が汚れる原因になる、排水口のトラップから水がなくなり悪臭の原因になるなど、ほかにもさまざまなトラブルが考えられるでしょう。
人が生活していない空き家でも、給排水管やガス管など配管の劣化には気を付ける必要があります。

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空き家の劣化によって発生するデメリット

適切な管理をおこなわずに空き家が劣化すると、さまざまなデメリットが発生します。
空き家は、劣化するほど処分が難しくなるほか、行政から処分を受ける可能性も高まるので注意が必要です。

売却価格が下がる

空き家が劣化すると、売却するときに売却価格が下がるデメリットがあります。
管理されずに放置された空き家は、外観、内装、構造躯体などのさまざまな部分が悪くなってしまい、需要がなくなるのです。
需要がない家は、相場どおりの価格で売却するのは難しく、売出価格などを大幅に下げる必要が出てきます。
見た目が悪いだけでなく、安全性にも問題があるため、そもそも買い手が現れにくいのもデメリットです。
劣化が進んだ空き家を売却したいときは、修繕やリフォームをおこなう必要があります。
劣化した部分を修繕しきれないときや建物の需要が低いときは、解体して更地にしなければなりません。
しかし、こうした措置には費用がかかり、土地の状況によっては、一度建物を解体すると再建築できなくなるので注意が必要です。

賃貸物件としての活用が難しくなる

空き家が劣化すると、賃貸物件として活用するのが難しくなります。
一戸建て住宅でも立地次第では、ファミリー層などに賃貸物件としての需要があり、空き家を活用した賃貸経営をおこなっている方は多いです。
しかし、劣化が進んで見た目や機能が悪くなった空き家は、賃貸物件としての需要も低い傾向にあります。
そのような状態で、空き家を賃貸物件として活用するためには、修繕やリフォームなどの工事が必要になるでしょう。
状態によっては、高額な工事費用が必要になりますが、工事をおこなったからといって、必ずしも入居者が現れるとは限りません。
店舗などとして貸し出すのも難しく、活用の方法がほとんどなくなってしまうというデメリットがあります。

特定空家に指定される

空き家の劣化が進むデメリットは、行政により特定空家に指定される可能性があることです。
特定空家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、周囲の安全や景観を著しく損なう住宅に対して指定される区分になります。
特定空家に指定されると、まず家の状態を是正するよう勧告が届きますが、それを放置していると、撤去や解体を命令される可能性が高いです。
指示に従わないと、行政による代執行で強制的に空き家を解体されることもあります。
代執行によって発生した解体費用は、空き家の所有者に請求されますが、自分で解体工事をおこなうよりも割高になることが多いです。

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空き家を劣化させないための管理の重要性

空き家の劣化は、適切な管理をおこなうことにより遅らせられます。
劣化が進んでいない家であれば、売却や賃貸経営もしやすいため、できる限り管理やメンテナンスをおこなうことが大切です。
自力で管理するのが難しいのであれば、空き家管理サービスなどを利用することもできます。

定期的に空気の入れ替えをおこなう

家は換気しないでいると、湿気がたまってカビが発生しやすくなるため、定期的な空気の入れ替えが必要です。
管理のために空き家に行ったときは、2か所以上窓を開けて空気の通り道をつくると良いでしょう。
また、空気を入れ替えれば湿気だけでなく、カビの胞子やほこりに対する対策もおこなえます。
基本的に、1か月に1回は空き家に行って、換気や掃除を実施するのが望ましいです。
防犯対策などで雨戸を締め切っている家は、密閉されて湿気がたまりやすいため、より高い頻度での換気が必要になります。

給排水管に水を通す

給排水管の劣化を防ぐためには、こまめに水を通して使用する必要があります。
水を通せば、管の内部に発生したヘドロや異物などの汚れを洗い流すことができ、サビの発生も抑制できるでしょう。
高圧洗浄によって汚れを除去することもできますが、劣化が進んでいるときは、管が損傷して水が漏れる可能性もあります。
また、排水口に水を流すことで、トラップ部分に水がたまるため、悪臭や虫、ねずみなどが登ってくるのを防げるでしょう。

害虫や害獣への対策をおこなう

空き家の管理をおこなうときは、建物の劣化に関わる害虫や害獣への対策が大切です。
空き家には、ゴキブリやシロアリ、ねずみなどの害虫や害獣が発生しやすくなっています。
シロアリやねずみは、建物の建材にダメージを与えるため、空き家の劣化への影響が大きいです。
ねずみについては、糞害や死骸の腐敗なども考えられるため、こうした生き物の侵入を防ぎ、定期的に対策をおこなう必要があります。
忌避剤を散布し、換気に必要な部分以外の隙間をできる限り埋めておくと、侵入を防ぎやすいです。
定期的な換気によって、屋内の湿度を下げておけば、害虫や害獣が好む環境になりにくく、巣として選ばれにくくなります。
防蟻処理やシロアリの駆除など、専門の業者に依頼して対処をおこなうのもおすすめです。
とくに、シロアリについては、空き家を取得した時点で一度防蟻処理をおこない、所有している間は定期的に処理を実施すると良いでしょう。

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まとめ

空き家の劣化が進みやすいのは、ほとんど換気がおこなわれず、雨漏りや給排水管の破損などのトラブルが起きても放置されやすいためです。
劣化が進んだ空き家は、売却や賃貸活用が難しく、行政による処分の対象になることもあります。
空き家を劣化させないためには、空気の入れ替えや害虫対策などの管理を定期的におこない、劣化を遅らせることが大切です。