空き家の買取相場は？目安や価格に影響する要素をご紹介

空き家を売却したい方のなかには不動産売却が難しく、不動産会社に買取を依頼する方もいるでしょう。
買取相場は一般的な売却相場とは異なるため、買取を依頼する前にその点を把握しておくと、スムーズに契約を進めやすくなります。
今回は、空き家の買取相場の目安や買取相場に影響を与える要素、事前に買取相場を調べる方法についてご紹介します。

空き家の買取相場の目安

買取とは、不動産会社など不動産を取り扱う事業者に直接不動産を買い取ってもらう方法です。
仲介による個人などへの売却と異なり、仲介手数料は発生しないものの、買取価格の相場は下がる傾向にあります。
空き家を不動産会社に売却するときの買取相場の目安は、一般的な不動産売却における相場の6～8割程度です。
事業者による買取では、空き家のリフォームや解体などをとおしてその不動産をより活用しやすい形に変える工程が想定されています。
そのため、工事にかかる費用が買取価格から差し引かれているのが特徴です。

相場の目安は築年数に影響を受ける

空き家の買取相場の目安は、その空き家の築年数に影響を受けます。
一般的に、建物は築年数が古ければ古いほど価格相場が安いです。
建物には構造別に法定耐用年数が設定されており、法定耐用年数が過ぎると価値がゼロになるよう年々一定額の価値が下がっていきます。
一般的な住宅の構造別では、木造住宅の耐用年数が22年、鉄筋コンクリート造であれば47年とされています。
そのため耐用年数に達していない建物でも耐用年数に近づくほど価格が低くなり、耐用年数を超えるとほとんど価格がつかなくなるのです。
法定耐用年数を超えてもその不動産に住むことはできるものの、その売却価格には大きな影響が出ます。

建物の市場価値は下がりやすい

買取相場が低い理由のひとつには、そもそも建物の市場価値が下がりやすいことが挙げられます。
築年数の影響を受け、一戸建ての市場価値は築5年で50％に、築15年で20～40％に、築20年で10％にまで下落してしまうのです。
マンションは一戸建てよりも下落の傾向が緩やかなものの、築15年で70％程度、築30年で60％～70％程度の査定額になります。
買取では、この市場価値よりもさらに査定額が下がるため、想定よりも低い価格で売却することになる可能性があります。
空き家を買取に出すときは、この価格の相場を把握してから査定に出すことが大切です。

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空き家の買取相場に影響する要素

空き家の買取相場の目安には築年数が大きな影響を与えますが、それだけが買取価格を決めるわけではありません。
買取相場の目安には、空き家を取り巻くさまざまな要素が影響しています。
そのため、同じ間取り、同じ築年数の空き家でも、査定による買取価格が大きく異なることもあるでしょう。

空き家の管理状態

空き家の買取相場の目安に影響を与えるのは、その空き家の管理状態です。
誰も住まなくなった空き家は、管理されずに放置されるとどんどん劣化が進みます。
管理状態が悪くボロボロになった空き家は、使える状態にするまでの費用が高いです。
不動産会社は物件の買取後にリフォームなどでその物件の状態を改善し、転売できる状態にしなければなりません。
管理状態が悪く、その状態の改善に手間がかかるほど費用がかさむため、買取相場は低くなってしまいます。
状態が悪い空き家を買取に出すときは、一般的な買取相場よりも価格が低くなることを想定しておいたほうが良いでしょう。

空き家からの周辺施設へのアクセス

空き家の買取相場の目安には、立地の利便性や需要も影響を与えます。
利用者数の多い駅に徒歩で移動できる、買い物施設が周辺に多い、病院や公共の施設が近いなど、アクセスが良く使い勝手が良い空き家ほど買取相場も高いです。
一方で、そうした施設から遠く、自動車での移動が必須となる空き家は、買取相場が低くなります。
利便性が低い空き家はリフォームなどをしても需要が低いため、価格が安くなりやすいです。
最寄駅から徒歩で15分以上かかる、繁華街や買い物施設まで出かけるのに自動車で30分以上かかるなど、アクセス面での立地の悪さは買取相場に与える影響が大きくなります。

空き家の周辺環境

生活の利便性や快適さに影響する空き家の周辺環境は、買取相場への影響も大きいです。
空き家の周辺に買い物施設や病院など、生活に必要な施設が多ければ大きく価格が下がる可能性は低いでしょう。
一方で、買い物ができる施設や利便性の高い施設が空き家の周辺にないと、買取相場も下がります。
不動産会社にとっても、転売が難しく、時間がかかりそうな不動産を買い取るのは大きなリスクです。
そのため、空き家の条件が悪いほど価格が下がる傾向にあり、受け取れる現金が少なくなります。

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空き家の買取相場を調べる方法

空き家の買取相場は、査定前に自分で調べておくことが可能です。
具体的な買取価格は不動産会社の査定や売主との交渉次第で決まりますが、そのときに売却する空き家の相場を知っていると損をしにくいでしょう。
空き家の買取相場は、インターネット上で公開されている情報をもとに調べられます。

REINSを活用する

より多くの類似物件の情報を調べたいのであれば、REINS Market Informationの利用を検討してみてください。
REINSは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報ネットワークシステムです。
通常、REINSを閲覧できるのは、不動産流通機構の会員となっている不動産会社のみです。
一方で、個人向けに提供されているREINS Market Informationを利用すれば、不動産の取引情報を閲覧できます。
情報が不足している地域については検索できないこともあるものの、登録されている物件数が多く参考にしやすいです。
空き家の相場を調べるときは、REINS Market Informationにアクセスして「一戸建て」を選択します。
次いで、空き家のある都道府県と地域を選択し、空き家に関する追加の条件を指定して物件を絞り込みましょう。
検索結果に表示された物件のなかから、手放したい空き家の条件に近い物件をピックアップすれば相場価格の参考になります。

不動産ポータルサイトを活用する

空き家の買取相場を調べる方法には、不動産ポータルサイトの活用があります。
不動産ポータルサイトは、現在売り出されている不動産の情報から相場を調べたいときにおすすめです。
ポータルサイトでは、売り出されている不動産の情報を個人で検索して調べられます。
不動産がある地域、土地面積、間取りなど、詳細な条件を絞り込んでの検索が可能です。
ただし、現在売り出されている不動産の表示価格は成約価格ではなく、不動産会社の査定や相場価格に基づいて売主が定めた売出価格になります。
そのため、成約価格と比べると相場価格としての正確性に欠ける点には注意が必要です。

買取相場を計算するには？

REINSや不動産ポータルサイトを使用して調べた価格は、空き家を一般的な方法で売却したときの相場です。
そのため、買取相場を調べるにはそこからさらに6～8割程度の価格にする必要があります。
より正確に計算したいときは、調べた価格から空き家のリフォームにかかる費用や、再販売や転売にかかる諸費用30％程度を差し引くと良いでしょう。

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まとめ

空き家の買取相場は、通常の不動産売却相場よりも6～8割程度にまで下がるとされています。
とくに、築年数や空き家の管理状態、周辺環境などから見た利便性や需要の影響が大きいです。
インターネット上に公開されている情報を活用すれば、空き家の買取相場を調べることが可能です。